Garage(n)

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Garage Nr. 15 in der Wohnanlage Tuchinger Straße 35, 85356 Freising

• Grundbuch: Neustift
• Lfd. Nr.: 2, 3,4/1000 MEA (Garage)
• SE-Nr.: 15
• Blatt 2787
• Gemarkung: Neustift
• Flurstück: 618/5
• Gebäude- und Freifläche zu 1325 m²

 

Wertermittlungsstichtag: 06.11.2023

Verkehrswert: 20.000,00 €

 

Grundstücksbeschreibung

 

Mikrolage: Der Stadtteil Tuching befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet von Freising, nördlich der Isar und der Bahnstrecke (München-Regensburg); im Westen führt die Bundesstraße B301 vorbei. Die Wohnanlage mit dem Bewertungsobjekt liegt im nördlichen Stadtteilbereich, an der Tuchinger Straße (Tempo-30 km-Zone), rd. 100 m nördlich der Landshuter Straße.

Erschließungszustand Das Grundstück ist ortsüblich durch die ausgebaute Tuchinger Straße (asphaltierte Straßendecke, kein Gehweg) sowie durch Kanal , Wasser, Strom und Gas erschlossen . Somit sind alle üblichen Versorgungs- sowie Entsorgungsleitungen vorhanden. Erschließungskosten fallen nach Angabe der Stadtverwaltung Freising nicht mehr an.

 

Gebäudebeschreibung

 

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagengebäude: südöstlich des Wohnhauses ein unterkellertes Gebäude mit fünf Garagen, nordöstlich steht eine Garagenzeile mit fünf Garagen, u.a. mit der zu bewertenden Garage Nr. 15. Auch bei den Garagen ist vermutlich in der Vergangenheit ein Tausch erfolgt; genaue Informationen liegen nicht vor.

Die Garage Nr. 15 (vgl. Aufteilungsplan, mit gelber Markierung) ist die "zweite" von Norden; die Mieterin nutzt die "vierte" Garage von Norden (It. Aufteilungsplan Nr. 13; Beschriftung vor Ort "Nr. 2").

Hinweis: Gemäß ursprünglichen Plänen war die Garagenzeile achtteilig und stand teils als Überbau auf dem nördlichen Nachbargrundstück (FINr. 618/9). Im Zuge der Neubebauung des Nachbargrundstücks wurden die drei nördlichen Garagen abgerissen.

 

Garagenzeile

(fünfteilig)

 

Fünf Fertigteilgaragen, Trapezblechdeckung; Garage Nr. 15 (It. Aufteilungsplan): Metallkipptor, Estrich.

Garagengebäude: Massivbauweise, seitlich Stützmauer, Pultdach mit Trapezblechdeckung, Kupferregenrinnen, Metallkipptore; im Erdgeschoss drei von Süden befahrbare Garagen, im "Kellergeschoss" zwei Garagen-Stellplätze (Zufahrt von Norden).

 

Außenanlagen

 

• Einfriedung zur Straße mit Holzlattenzaun auf Betonsockel.
• Verkehrsflächen und Hauszugang z.T. mit Asphaltbelag, z.T. mit Betonpflastersteinen.
• Grünstreifen südlich und westlich des Wohnhauses: Aufwuchs bestehend aus Rasen, Bäumen und Strauchwerk.